大家心心念念的黄埔科学城，又要上新了！这次的是保利罗兰国际最新一期。

前几天，有粉丝在购房群率先曝光价格，据说首开的#5与#6两栋楼，南向卖4.5万~4.7万/㎡，北向卖4.1万~4.2万/㎡，南北朝向一平差了四五千块。

| 购房群聊天截图

爆料粉丝有点心动，连忙算了一下北向价格，面积最小的85㎡三房，总价350万左右，首付100来万就能上车。

这个首付区间，正好适合手上有120万的自己。

不过，也有很多粉丝货比三家之后，陷入了“该不该买”的纠结。

黄埔选择那么多，为何要买罗兰国际？

最最纠结的就是性价比。

大家都知道，今年调控雷厉风行，黄埔多个新盘价格回调，横向对比来看，保利罗兰国际似乎就不香了。

它的南向4.5万~4.7万/㎡，都赶上庙头和黄陂了；北向4.1万~4.2万/㎡，又比香雪东、云埔的一手盘贵了三四千。

首付100万的三房嘛，差不多有9个盘可以选，有的还是南向的，又不是比尔盖茨不差钱，为什么要买罗兰国际？

毕竟是给粉丝整的活，房产君不废话了，直接说结论。

首先，粉丝曝光的只是销售吹风价，房产君多方途径打听到的是，开盘价大概率还有惊喜，性价比仍高于庙头、黄陂。

同样是三房，在罗兰国际首付100万能够住85㎡，庙头、黄陂顶多够买78㎡，两者相比，面积差了7㎡，相当于差了一个大书房，空间感、舒适度差异明显。

不仅性价比更高，项目的城市界面与生活氛围也更有优势，其地处科学城核心，一手黄埔区府，一手万达商圈与演艺中心（即宝能观致文化中心），周边高楼林立。

相比之下，庙头与黄陂属于刚起步的新板块，还需要与时间做朋友。

而论开车到珠江新城的距离，庙头、黄陂约20公里，罗兰国际也仅需26公里，都在合理的通勤范围内。

看重性价比、生活氛围与居住感受的话，罗兰国际不失为首选。

二是，买房除了要看价格，地段的差异性相当重要。

经历过牛奶厂与广钢的买家更有体会，两个板块处于同一个周期，最开始也是2字头起步，如今，前者二手报价8~10万/㎡，后者5~6万/㎡居多。

之所以说起这个案例，本质是想告诉大家：买房，归根到底还是地段为王。

回到粉丝关心的问题，罗兰国际虽然价格比香雪东、云埔高一些，但地段也更核心。

且看这个实景拍摄的视频：

| 拍摄：广州房产 正叔

罗兰国际紧邻开创大道，而这条主干道既是科学城的总部产业轴，又是其发展大动脉。

沿着开创大道一路往西，汇聚了南方电网、雪松总部等数十家高新产业巨头。

其中，科学城广场（暹岗站）更是科学城目前的“心脏”，GDP浓度高，首个超五星购物中心也计划落地于此。

这里的在售盘，9月底开盘价4.8~5.4万/㎡，属于科学城的标杆，罗兰国际与之相距2个地铁站（从萝岗站出发），价格区间低了7000元/㎡。

香雪东、云埔在售盘在罗兰国际东侧，直线两三公里以外的地方，离核心稍远，存在价差，无可厚非。

另一方面，项目周边配套更丰富，烟火气浓厚。

|保利罗兰国际周边配套

地铁它有，地铁6号线萝岗站、香雪站就在附近，直达天河，在苏元站换乘，又可接驳21号线，前往金融城。

地铁7号线二期预计2023年开通，届时，香雪出发，一轨通达大学城、广州南站，格外方便。（来源：广州地铁）

商业配套它有，而且